Jak na příjem z pronájmu

Vlastníte nevyužitou nemovitost a rádi byste si jejím pronájmem přilepšili. Máte dvě základní možnosti, jak z ní získat pravidelný příjem. Můžete ji pronajmout dlouhodobě, nebo ji nabízet krátkodobě jako ubytování.

Příjem z pronájmu: dlouhodobý vs. krátkodobý pronájem

Mezi oběma možnostmi je několik základních rozdílů, na které je nutné pamatovat.

Povinnosti při poskytování krátkodobého ubytování

Oba typy pronájmů, krátkodobý i dlouhodobý, vyžadují podání daňového přiznání a placení daně z příjmu. U krátkodobého pronájmu však navíc vzniká povinnost zasílat přehledy o příjmech a výdajích na ČSSZ a zdravotní pojišťovnu a pravidelně platit zálohy.

S krátkodobým pronájmem se pojí i další administrativní povinnosti. Od letošního roku musí být nemovitost pro ubytovací služby registrována pro daň z nemovitosti. Dále je potřeba registrovat hosty, přihlásit se k místním poplatkům a vést knihu hostů, která se archivuje po dobu 6 let. Specifická pravidla platí při ubytování cizinců a je také povinnost platit rozhlasové a televizní poplatky.

Vzhledem k tomu, že krátkodobé ubytování je považováno za podnikání, může se na příjmy vztahovat DPH, pokud roční obrat překročí 2 miliony Kč. Celkově je krátkodobý pronájem časově i administrativně náročnější než klasický dlouhodobý pronájem bytu.

Povinnosti při dlouhodobém pronájmu

U dlouhodobého pronájmu platí, že je vhodné nájemníkům zajistit příjemné prostředí, což může zahrnovat například výmalbu či úklid bytu po odstěhování předchozího nájemníka a údržbu vybavení. Jednou ročně je pak nutné zaplatit daň z příjmu z pronájmu.

Při tomto typu pronájmu se není třeba nikde registrovat ani platit místní poplatky. Daň z příjmu lze vypočítat buď podle paušálních výdajů, nebo dle skutečných nákladů včetně odpisů nemovitosti, což umožňuje minimalizovat odváděnou daň.

Pokud je pro vás i tato administrativa náročná, existují specializované společnosti, které se o vše postarají. Za poplatek (obvykle mezi 10 a 20 % z nájmu) vám zajistí pronájem, péči o byt, výběr nových nájemníků a řešení případných problémů s neplatiči. Na vás pak zůstává jen placení daní z nemovitosti a příjmu z pronájmu.

Pro více informací mě kontaktujte zde: